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  • 金茂收购昆明呈贡60万平方米项目

    2018-12-27 11:38:20 来源:和讯房产西南频道

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    (和讯西南12月27日讯)12月27日上午,中国金茂(00817)发布公告,宣布以19.08亿元收购平安不动产昆明59.6万平方米项目66%权益,并将与昆明华侨城共同开发项目。

         中国金茂宣布,其全资附属公司金茂天津公司,与平安不动产子公司深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司昆明启平置业有限公司签订协议,就标的地块位于昆明呈贡新区总建筑面积59.6万平方米的项目B开发开展合作。该项目将有金茂负责操盘。

          中国金茂表示,此次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备,并可通过对标的项目B的独立操盘开发,打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区,充分发挥公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势,为进一步深耕西南区域奠定基础。

          中国金茂为央企中化集团下属房地产开发企业,广泛布局北京、上海、武汉、重庆、成都等一二线中心城市,是国内一线房地产开发企业。



           呈贡新区的优质高品位住宅地块

         标的地块位于中国云南省昆明市呈贡新区吴家营片区东部,编号为KCC2017-9-A1号至A13号共13块地块,占地面积为约83.89万平方米,规划建筑面积为约112.69万平方米。具体位置为梁王路与锦绣大街交汇处,西至梁王路、东至黄马高速、北至黄莲山、南至昆明新南站。该地块西面为白龙潭水库、东面靠山,背山面水,再加上良好的天然植被,自然环境优越;地块东高西低,形成自然坡地,地势极佳;往南5分钟车程即可达到昆明南站,往西8分钟车程可达到行政中心,区位独特,是开发高品位住宅项目的优质地块。

         该标的地块由平安不动产的子公司深圳创启于2018年8月17日透过公开挂牌程序以57.89亿元的创纪录总价投得。深圳创启已于2018年8月22日设立项目公司昆明启平置业有限公司以开发标的地块。

           金茂独立操盘59.6万平方米的项目

           而在此次合作中,根据协议,各方同意将标的地块被划分为标的项目A及标的项目B,金茂天津参与并负责操盘开发标的项目B,占地面积41.9万平方米,规划建筑面积约59.6万平方米,用途为住宅及商业用地。该标的项目由金茂天津及昆明华侨城联合开发,金茂天津占标的项目B权益为66%,昆明华侨城占标的项目B的权益比例为34%。

         为此,金茂天津收购平安不动产旗下子公司深圳创启所持项目公司昆明启平置业有限公司32.96617106%的股权,以此获得项目公司所持项目B的66%的权益。由于深圳创启尚未缴付项目公司的注册资本,因此该公司无需就获得项目公司 32.96617106%的权益向深圳创启支付任何现金款项。金茂天津应根据项目公司的实际资金需求,于项目公司各股东协商确认的时点,向项目公司缴付注册资本人民币约3296.62万元。

          标的项目B的土地成本为约人民币28.91亿元。根据金茂天津于标的项目B的权益比例,金茂天津应向项目公司提供金额为人民币约19.08亿元的股东贷款,按照每年8%计息,以支付标的项目B的土地成本。金茂天津已于2018年9月17日向项目公司提供一笔金额为约人民币9.745亿元的先前贷款,按照每年8%计息。


          央企金茂深耕大西南的大动作

          公告中,金茂集团这样评价此次收购行为:公司认为,此次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备,并可通过对标的项目B的独立操盘开发,打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区,充分发挥公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势,为进一步深耕西南区域奠定基础。

     


    (责任编辑:陈青蓝)
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